Правова позиція

Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду

згідно з Постановою

від 22 грудня 2022 року

у справі № 133/1886/21

Цивільна юрисдикція

Щодо підстав для розірвання договору оренди землі

ФАБУЛА СПРАВИ

ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Акра Д» про розірвання договору оренди.

Рішенням суду першої інстанції позов ОСОБА_1 задоволено.

Постановою апеляційного суду рішення суду першої інстанції залишено без змін.

ОЦІНКА СУДУ

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Багаторічні насадження не можуть розглядатися як окремий об'єкт права власності без земельної ділянки, на якій вони розташовані, оскільки є складовою частиною цієї земельної ділянки.

Пунктом 38 договору оренди землі визначено, що його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

З указаного вище слідує, що умовами договору передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін та визначенні підстави для такого розірвання, без необхідності встановлення будь-яких інших передумов, зокрема істотного порушення договору.

ВИСНОВКИ: встановивши фактичні обставини у справі, дійшли обґрунтованого висновку про те, що товариство знищивши сад, який розташований на земельній ділянці орендодавця, порушило право власності останньої на багаторічні насадження - сад, чим завдав шкоди і позбавило її права на вільне володіння і розпорядження багаторічними насадженнями, на яке вона розраховувала при укладенні оспорюваного договору оренди землі.

Враховуючи викладене, Верховний Суд погоджується з висновком судів про розірвання оспорюваного договору оренди землі, тому що орендар істотно порушило умови спірного правочину, оскільки без згоди орендодавця знищило сад та змінило вид угідь з багаторічних насаджень на ріллю, хоча такі дії мали бути обумовлені в укладеному між сторонами договорі оренди землі.

КЛЮЧОВІ СЛОВА: підстави припинення договору, захист прав орендодавця, порушення умов договору, земельні спори, землекористування