Правова позиція

Великої Палати Верховного Суду

згідно з Постановою

від 01 лютого 2022 року

у справі № 910/5179/20[2]

Господарська юрисдикція

Щодо можливості схвалення дій представників співвласників багатоквартирного будинку при голосуванні на зборах стосовно сплати ними внесків на утримання багатоквартирного будинку

ФАБУЛА СПРАВИ

ОСОБА_1 звернувся до господарського суду з позовом до ОСББ «Квартет, 16-В» про визнання недійсними та скасування рішень «Затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території» і «Затвердження переліку та розміру внесків» установчих зборів співвласників

Господарський суд прийняв рішення, яким позов задовольнив частково.

Апеляційний господарський суд прийняв постанову, якою рішення господарського суду залишив без змін.

ОЦІНКА СУДУ

Участь у загальних зборах ОСББ, зокрема в установчих зборах, пов`язується законом з наявністю в особи права власності на квартири або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку. Закон не вимагає спеціального обумовлення в довіреності на представництво власника квартири або нежитлового приміщення окремих повноважень на участь в установчих (чи загальних) зборах. Якщо власник бажає обмежити повноваження представника, він може вказати у довіреності, що представник не наділений повноваженням на участь у зборах від імені власника, або, навпаки, видати довіреність тільки на участь у таких зборах. Водночас правовий висновок про те, чи наділений представник повноваженнями на участь у зборах співвласників, слід робити в кожному окремому випадку, встановивши зміст довіреності та надавши їй правову оцінку.

ВИСНОВКИ: сплата щомісячних внесків співвласників відповідно до спірного рішення не може ототожнюватися з діями сторони при схваленні правочину його виконанням, оскільки рішення вищого органу управління ОСББ не є правочином.

КЛЮЧОВІ СЛОВА: правовий статус ОСББ, спори за участю ОСББ, оскарження рішень зборів ОСББ, корпоративні спори, представницькі відносини