Правова позиція

Великої Палати Верховного Суду

згідно з Постановою

від 01 лютого 2022 року

у справі № 910/5179/20[1]

Господарська юрисдикція

Щодо обов'язковості нотаріального посвідчення довіреності на участь у зборах ОСББ

ФАБУЛА СПРАВИ

ОСОБА_1 звернувся до господарського суду з позовом до ОСББ «Квартет, 16-В» про визнання недійсними та скасування рішень «Затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території» і «Затвердження переліку та розміру внесків» установчих зборів співвласників

Господарський суд прийняв рішення, яким позов задовольнив частково.

Апеляційний господарський суд прийняв постанову, якою рішення господарського суду залишив без змін.

ОЦІНКА СУДУ

Внутрішні правовідносини виникають між представником та особою, яку представник представляє. У випадку якщо представник діє на виконання договору доручення, між представником й особою, яку він представляє, виникають договірні правовідносини. Водночас особа, щодо якої представник вчиняє правочин від імені того, кого він представляє, не є учасницею внутрішніх правовідносин.

Зовнішні правовідносини виникають між особою, яку представник представляє, та особою, щодо якої вчиняється правочин. Відповідно до статті 239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє. Отже, представник не є ані стороною правочину, який він вчинив від імені особи, яку він представляє, ані учасником зовнішніх правовідносин.

Тому відповідно до частини першої статті 245 ЦК України форма довіреності повинна відповідати не формі, в якій вчиняється договір доручення (тобто договір, який регулює виключно внутрішні відносини повіреного та довірителя), як вважали суди попередніх інстанцій, а формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин (акт) представником від імені особи, яку він представляє (тобто правочин, який регулює зовнішні відносини).

Відповідно до частини п'ятої статті 245 ЦК України в редакції, яка діяла на час проведення оспорюваних зборів, довіреність на право участі та голосування на загальних зборах, видана фізичною особою, посвідчується у порядку, визначеному законодавством.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачено спеціальних вимог щодо посвідчення довіреності на представництво інтересів співвласника в ОСББ, а Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства (абзац п'ятий частини восьмої статті 10 цього Закону).

ВИСНОВКИ: оскільки рішення зборів співвласників оформлюються протоколом, який вчиняється в письмовій формі, то довіреність на участь у таких зборах має вчинятися в письмовій формі. При цьому обов`язкового нотаріального посвідчення такої довіреності законом не передбачено. Особливості представництва інтересів члена ОСББ в роботі його органів управління можуть визначатися статутом ОСББ.

КЛЮЧОВІ СЛОВА: правовий статус ОСББ, спори за участю ОСББ, критерії розмежування судової юрисдикції, оскарження рішень зборів ОСББ, корпоративні спори, представницькі відносини